Comprou um imóvel na planta, terreno em
loteamento ou cota de multipropriedade e agora deseja rescindir o contrato firmado?
Descubra como fazer um Distrato Imobiliário e
recuperar até 100% do seu investimento com
segurança.
Ficou com alguma dúvida? Clique em saiba mais e fale
comigo.
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Não é reclamação.
É a realidade de quem comprou na planta e está honrando o compromisso, mesmo quando a construtora não honra o dela.
Você abre mão. Você economiza. Você espera.
E a obra atrasa.
E o prazo some do site.
E a construtora para de responder.
Enquanto isso, o boleto do aluguel chega.
O boleto da parcela chega.
E o seu sacrifício continua.
Isso não é normal.
E você não precisa continuar abrindo mão sozinho enquanto a construtora descumpre o contrato.
Obra atrasada além dos 180 dias gera direito de rescisão, devolução dos valores pagos e reembolso dos aluguéis pagos durante o período.
O seu sacrifício tem valor.
E ele pode ser cobrado.
Comenta ATRASO aqui que eu te explico o seu caso. 👇
#apartamentonaplanta #atrasodeobra
No escuro você não vê os problemas que a construtora não resolveu.
E quando você apontou os problemas da vistoria anterior?
“Está dentro do prazo de análise.”
“Já encaminhamos para a equipe técnica.”
“Pode assinar o termo que a gente resolve depois.”
Não assina.
Nunca assina o termo de recebimento com pendências abertas.
Porque depois que você assina dizendo que está tudo bem, a construtora usa isso contra você.
Vistoria recusada por não ter resolvido os problemas anteriores é direito seu.
Você não é obrigado a aceitar um apartamento com defeitos que a construtora se recusa a corrigir.
E vistoria marcada em horário e condições que impedem a avaliação adequada pode ser questionada.
Fotografa tudo.
Registra cada problema por escrito.
Não assina nada sob pressão.
E procura orientação antes de qualquer decisão.
Comenta VISTORIA aqui que eu te explico o que fazer no seu caso. 👇
#vistoria #apartamentonaplanta
Multipropriedade não é lembrancinha de Gramado.
Não é chocolate, não é foto, não é passeio.
É contrato sério que precisa ser analisado antes de qualquer assinatura.
Se você comprou uma cota durante uma viagem e as promessas não estavam no contrato, não assina nada antes de conversar com um especialista.
Comenta COTA aqui que eu te explico o que pode ser feito no seu caso. 👇
#multipropriedade #cota #gramado
Três coisas que a loteadora não vai te explicar:
1. Multa calculada sobre o valor total do contrato.
Isso é abusivo. A base de cálculo tem que ser o que você efetivamente pagou, não o valor cheio do negócio.
2. Taxa de fruição.
Fruição significa usar, tirar proveito. Se você nunca construiu, nunca ocupou, nunca teve posse útil do lote, fruição de quê? Não houve.
3. Devolução parcelada ou começando só depois de um ano.
Não é assim. O entendimento correto é devolução em parcela única, corrigida.
Essas três coisas juntas produzem uma conta onde você devolve o terreno e ainda sai devendo.
Isso tem nome.
É perda integral com enriquecimento sem causa.
E o Código de Defesa do Consumidor veda expressamente no artigo 53.
Não assina nada antes de conferir.
Comenta TERRENO aqui que eu te explico o que olhar no seu contrato. 👇
#terreno #loteamento #distrato
Atendo com frequência clientes que compraram 4, 5, 6 cotas de multipropriedade.
Mas esse caso ficou comigo. 👇
Um senhor idoso. Aposentadoria comum. Sem condição de arcar com aquelas parcelas.
Convenceram ele a comprar dez cotas.
O argumento? Que a locação das diárias, já no primeiro mês, ia pagar tudo sozinha. Que ele não ia nem sentir no bolso.
Ele usou praticamente toda a economia da vida dele na entrada.
No mês seguinte não entrou um centavo.
E ele não tinha como manter os pagamentos.
Não estou falando de investidor sofisticado.
Estou falando de um aposentado que confiou numa promessa que nunca existiu.
E se tem uma coisa que quero que fique desse vídeo:
Promessa de renda que se paga sozinha não existe.
Se existisse, ninguém precisava te abordar na rua para vender. 👇
Comenta COTA aqui que eu te explico o seu caso.
#multipropriedade #cota #distrato
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A multipropriedade pode virar uma cilada.
Promessas bonitas, taxas altas e dificuldade para sair do contrato.
O que muita gente não sabe é que o distrato é um direito e, em muitos casos, é possível encerrar o contrato e reduzir prejuízos, recuperando até 100% do valor investido.
Entre em contato e entenda quais são seus direitos.
A multipropriedade pode virar uma cilada.
Promessas bonitas, taxas altas e dificuldade para sair do contrato.
O que muita gente não sabe é que o distrato é um direito e, em muitos casos, é possível encerrar o contrato e reduzir prejuízos, recuperando até 100% do valor investido.
Entre em contato e entenda quais são seus direitos.
Três coisas que a loteadora não vai te explicar:
1. Multa calculada sobre o valor total do contrato.
Isso é abusivo. A base de cálculo tem que ser o que você efetivamente pagou, não o valor cheio do negócio.
2. Taxa de fruição.
Fruição significa usar, tirar proveito. Se você nunca construiu, nunca ocupou, nunca teve posse útil do lote, fruição de quê? Não houve.
3. Devolução parcelada ou começando só depois de um ano.
Não é assim. O entendimento correto é devolução em parcela única, corrigida.
Essas três coisas juntas produzem uma conta onde você devolve o terreno e ainda sai devendo.
Isso tem nome.
É perda integral com enriquecimento sem causa.
E o Código de Defesa do Consumidor veda expressamente no artigo 53.
Não assina nada antes de conferir.
Comenta TERRENO aqui que eu te explico o que olhar no seu contrato. 👇
#terreno #loteamento #distrato
Nem desembarquei direito e já apareceu aquele convite simpático.
“É só uma apresentação rapidinha.”
“Tem brinde, tem café, tem condição especial.”
Conheço o roteiro de cor.
E é exatamente por isso que preciso te contar o que acontece depois que você assina.
Para vender?
Rápido. Fácil. Urgente. Sorriso no rosto. Gerente disponível. Desconto especial. Caneta na mão.
Para cancelar?
Protocolo.
Setor responsável.
Análise interna.
Proposta que não faz sentido.
Silêncio.
A mesma empresa que te ligou três vezes no mesmo dia para fechar o contrato some completamente quando você pede o cancelamento.
Não é coincidência.
É estratégia.
Porque quanto mais difícil cancelar, mais tempo você continua pagando.
Se você está viajando agora e já recebeu esse convite, guarda esse vídeo.
E se você já assinou e está tentando cancelar sem conseguir, não aceita a primeira proposta que aparecer.
Comenta COTA aqui que eu te explico o que pode ser feito no seu caso. 👇
#multipropriedade #cota #gramado
A multipropriedade pode virar uma cilada.
Promessas bonitas, taxas altas e dificuldade para sair do contrato.
O que muita gente não sabe é que o distrato é um direito e, em muitos casos, é possível encerrar o contrato e reduzir prejuízos, recuperando até 100% do valor investido.
Entre em contato e entenda quais são seus direitos.
A multipropriedade pode virar uma cilada.
Promessas bonitas, taxas altas e dificuldade para sair do contrato.
O que muita gente não sabe é que o distrato é um direito e, em muitos casos, é possível encerrar o contrato e reduzir prejuízos, recuperando até 100% do valor investido.
Entre em contato e entenda quais são seus direitos.
Afinal , o comprador tem mesmo que pagar a comissão de corretagem?
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A multipropriedade pode virar uma cilada.
Promessas bonitas, taxas altas e dificuldade para sair do contrato.
O que muita gente não sabe é que o distrato é um direito e, em muitos casos, é possível encerrar o contrato e reduzir prejuízos, recuperando até 100% do valor investido.
Entre em contato e entenda quais são seus direitos.
A multipropriedade pode virar uma cilada.
Promessas bonitas, taxas altas e dificuldade para sair do contrato.
O que muita gente não sabe é que o distrato é um direito e, em muitos casos, é possível encerrar o contrato e reduzir prejuízos, recuperando até 100% do valor investido.
Entre em contato e entenda quais são seus direitos.
Você assina o financiamento com o prédio ainda na planta.
O banco começa a liberar dinheiro para a obra em parcelas.
E todo mês você paga juros sobre o valor que já foi liberado. Mais taxa. Mais seguro.
Isso é o juros de obra.
Ele não amortiza nada.
O seu saldo devedor não diminui um real com ele.
Você paga. E continua devendo a mesma coisa que devia antes.
Na prática:
Você financia R$ 300 mil.
O banco libera R$ 100 mil para a obra.
Você começa a pagar juros sobre esses R$ 100 mil todo mês.
A obra termina. O banco libera o restante.
Só então começa a amortização real da dívida.
Ou seja, durante toda a obra você pagou sem reduzir nada do que deve.
E se a obra atrasar?
Você paga juros de obra por mais tempo.
Sem diminuir a dívida.
Sem receber as chaves.
Sem previsão.
Não sabia disso?
Comenta OBRA aqui que eu te explico como isso impacta o seu financiamento. 👇
#jurosdeobra #apartamentonaplanta
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Isso não é azar.
É um modelo que foi desenhado para ser difícil.
Poucos conseguem usar. Muitos continuam pagando. E a empresa lucra dos dois lados.
Mas se o empreendimento não está entregando o que foi prometido na venda, você tem o direito de questionar, e de sair desse contrato.
Por isso, começa agora:
📁 Guarda todas as tentativas de reserva
📁 Salva mensagens e protocolos de atendimento
📁 Registra tudo que prometeram e não foi cumprido
Essa documentação pode ser decisiva na hora de cancelar e recuperar o que você pagou.
Seu direito não está sendo respeitado. Está na hora de agir.
Comenta COTA aqui que eu te explico o seu caso. 👇
#multipropriedade #cota #distrato
Desde esse ano, virou obrigatório fixar uma placa amarela na obra informando que existem unidades HIS.
Isso muda o jogo. E vou ser honesto, mesmo que não seja bom pra mim. 👇
Com placa na obra, CPI na Câmara, matéria no Valor Econômico e decreto da Prefeitura, quem comprar daqui pra frente vai ter muito mais dificuldade de alegar que não sabia.
Então o recado de hoje é preventivo.
Antes de assinar qualquer coisa:
Pergunta por escrito se a unidade é HIS ou HMP.
Pede a resposta no WhatsApp do corretor.
Não aceita resposta verbal.
Isso vale mais do que qualquer coisa que eu possa fazer depois.
Salva esse vídeo e manda pra quem está comprando imóvel agora. 👇
#his #hmp
Se a construtora não entregou no prazo (incluindo os 180 dias de tolerância), você pode ter direitos importantes:
👉 Multa pelo atraso
Geralmente cerca de 1% ao mês sobre o valor do contrato, contada após o prazo de tolerância até a entrega das chaves.
👉 Devolução dos juros de obra
Se você continuou pagando durante o atraso, esses valores podem ser devolvidos, até em dobro, dependendo do caso.
👉 Indenização por dano moral
Se o atraso causou transtornos reais (casamento marcado, saída do aluguel, mudança planejada…), é possível pedir indenização.
Ou seja: o prejuízo não pode ficar com você.
💬 Se você está passando por isso, comenta ATRASO que eu te explico o que pode ser feito no seu caso.
#atrasodeobra #mcmv #direitoimobiliario
O que o contrato realmente diz?
O que foi prometido na venda está escrito?
A rescisão é possível? Em que condições?
As multas cobradas são legais?
Essas perguntas têm resposta.
E na maioria dos casos, a situação tem saída, com muito mais segurança do que o medo faz você acreditar.
Você não precisa tomar uma decisão no escuro.
Comenta COTA aqui que eu te explico o seu caso. 👇
#multipropriedade #cota #distrato
Se quiser entender se dá para recuperar — comenta CONTRATO aqui. 👇
#direitoimobiliario #distrato #his
A empresa não pode simplesmente decidir ficar com tudo que você pagou porque quer.
Na maioria dos contratos de multipropriedade, quando a retenção proposta é exagerada, é possível questionar a abusividade na justiça e buscar a devolução dos valores pagos.
Mas tem um detalhe fundamental:
Antes de assinar qualquer distrato, fale com um advogado especialista.
Porque o que parece a única saída pode não ser.
E o que parece definitivo pode ser revertido, se você agir antes de assinar.
Comenta COTA aqui que eu te explico o que pode ser feito no seu caso. 👇
#multipropriedade #cota #distrato
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